法拍屋出價 撇步報你知

【經濟日報╱文∕梁任瑋】
受惠第二季海外資金大量匯流台灣及銀行低利政策刺激，法拍屋市場依舊熱鬧滾滾，也化解原來預期會在今年第二季或第三季法拍屋爆量潮。但法拍屋該加價多少，才有得標機會？

根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，今年上半年全台法院拍賣物件被拍定的數量有1萬1,416件，這些物件底標總金額為396.7億元，拍定金額為435.1億元，平均每一物件拍定金額加價9.68%。同時期參與投標這一些拍定物件的人數有34,134人，平均每一拍定物件有2.99人次參與，得標率為33%。

不過，每個區域的加價率及得標率不同，以北部為例，平均底標加價11.01%，平均每一拍定物件有4.65人次參與，平均得標率22%，相對的中南部的底標加價約9.75%，平均每一拍定物件有3.04人次參與，平均得標率約33%。然而北中南統計參數都是人口密集的縣市，換句話說，如果在人口密集度小的縣市參與投標，很顯然底標加價的比例更低，而得標機率更高。

其中，板橋是全台灣競爭最激烈，得標率最低的地方，平均每一個拍定的物件有4.94個人次參與競標，需要加價12%才只有20.26%的得標率，其次是台北地方法院及士林地方法院。

而台東是全台灣最容易得標的地方，平均每一個拍定物件只有1.7個人次參與競標，也只需加價7.02%就有58.85%得標率，其次是苗栗及南投，只需要加價4.6%就有57%的得標率。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，銀行工會針對有困難的屋主提出兩年內，房貸500萬元以下的金額可以只還利息先不還本金的做法，解救眾多岌岌可危的屋主免於房子被拍賣的厄運。

法拍大哉問

何謂平均得標率？

山水法拍屋執行長卓訓麟回答：以參與法院拍賣物件競標的人數，除以物件拍定數得出平均競標人數後，再以1除以平均競標人數乘以100%就是平均得標率。