作者：王派宏、邵慧怡
出版社：早安財經

第1堂　超越自己,人生不是單選題

• 違背自己的意願做事 – 勉強自己 脫離舒適區 盡量滿足公司的需求
• 想做什麼就要立刻去做
• 遇到問題不是只問自己怎麼解決 而是看書 問專家 問成功的人
• 存錢 存錢

第2堂　第3堂

• 買房子一定要走進去看
• 多方打聽房價
• 先預想到最壞的情況
• 要挑選物件 + 美化物件 — 讓房屋增值
• 利率的影響—
  1.利率下降: 銀行急著貸款 貸款利息低 貸款成數上升 寬限期長 (房市熱)
  2.利率上升: 貸款利息高 銀行取消寬限期 一開始就要本息攤還 (房市冷)

第4堂　竟然在一天內賣掉三間房子

• 賣房子不要簽專任仲介 作者交給34家仲介聯賣 速度快
• 同一家店不要找兩個仲介 常常要打電話關心能力強的仲介 一般的仲介要發簡訊提醒
• 注意房子整潔 作者請工讀生清掃整棟樓梯間 換燈泡

第5堂　只要學會買房子就不愁吃穿

• 不可能一夕致富 必須按部就班
• 花三年的準備時間 最好同時進入三個點 每個點看100間
• 買屋比例 100:10:3:1 (看一百間, 拿其中十間來比較, 針對三間出價, 最後中一間)
• 買屋評量標準
  1. 地點 (下列四點至少要中兩點 三點為佳)
  A火車站/高鐵站
  B捷運
  C商圈
  D大專院校
  2. 租金比例 100:1 (100萬的成本的房子 月租金至少要一萬 也就是一年12% 才算是高租金收入)
  3. 方正格局, 屋齡小於30年, 不投資路衝或頂樓(易漏水+ 冬冷夏熱), 結構要堅強, 避開凶宅 輻射屋 海砂屋

第6堂　如何出價_如何進行市場調查透過仲介才學的多

• 急著賣房子的四大原因 –離婚 分家產 老闆事業經營不善 房子有問題
• 市調法 – 下班時間到要買的房子前面 跟附近住戶假裝你要買屋 而且價錢要出很高 套他行情和其他房子的缺點
• 出價法

1.不能用單坪的價位出價
2.價格接近的才出價
3.不要當場出價
4.勇敢出低

其他

• 先看一百間 千萬不要買
• 不好租的房子通常也不會好賣
• 在台北只能做轉賣賺價差 不能靠收租 因為和其他縣市比 租金收入比超低